爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費(fèi)大量的土地資源，給居民生活帶來諸多不便。
爛尾樓形成的原因較多，比如樓盤開發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、缺乏建設(shè)資金、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。
(資料圖片)
如何避免買到爛尾樓？
1、買房前記得查看五證
五證是最基本的保證，如果五證都不具備，最好不要購(gòu)買。五證包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
2、利用相關(guān)渠道對(duì)開發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司審查
購(gòu)房時(shí)必須對(duì)開發(fā)商及開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司，尤其是股東公司進(jìn)行基本的審查。看看開發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司以往是否存在對(duì)外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等情況。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達(dá)，這些核實(shí)即使沒有專業(yè)律師的配合也可以實(shí)現(xiàn)。比如可以在中國(guó)裁判文書網(wǎng)上輸入開發(fā)商的名稱，查找關(guān)于開發(fā)商的相關(guān)判決，進(jìn)而查看是否存在上述問題。還可以在天眼查或企查查上查看開發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司的概況，尤其要關(guān)注法律風(fēng)險(xiǎn)及行政處罰欄。
3、支付房款必須支付到開發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶
現(xiàn)在很多開發(fā)商收取房款會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)刷POS機(jī)，有一部分開發(fā)商在POS機(jī)上玩貓膩，將房款直接轉(zhuǎn)到了第三方名下。不論是通過POS機(jī)還是其他方式將房款轉(zhuǎn)移到第三方名下或者非監(jiān)管賬戶上，都可能會(huì)導(dǎo)致后期樓房爛尾。所以一旦發(fā)現(xiàn)存在這種問題，要及時(shí)和開發(fā)商溝通，要求必須提供政府監(jiān)管的資金賬戶，甚至必要的時(shí)候要及時(shí)舉報(bào)投訴。
4、要求開發(fā)商及時(shí)出具房款發(fā)票
一部分開發(fā)商在收取房款的時(shí)候往往是不開具發(fā)票的，僅僅出具收據(jù)。實(shí)際上一旦開具了發(fā)票，往往代表著房款落到了政府監(jiān)管賬戶上，有利于后期的資金監(jiān)管。
5、密切關(guān)注施工進(jìn)度
發(fā)現(xiàn)施工停滯時(shí)，要及時(shí)找開發(fā)商、施工單位進(jìn)行溝通、核實(shí)。
6、必要時(shí)向相關(guān)部門反饋、投訴
一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有轉(zhuǎn)移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，立即通過政府信息公開申請(qǐng)的方式向相關(guān)主管部門申請(qǐng)資金監(jiān)管的相關(guān)信息。必要時(shí)甚至要直接請(qǐng)求主管部門對(duì)挪用房款的行為進(jìn)行查處或投訴。
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文章來源:樂居買房