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吾悅廣場確實是新城渡過這一個“寒冬”的棉襖。正如新城控股集團董事長王曉松所言，新城近200座吾悅廣場，其中65%位于一二線及優(yōu)質三線城市，這些廣場一方面每年能帶來穩(wěn)定的經營性現(xiàn)金流，另一方面可為公司融資性現(xiàn)金流帶來幫助。
2022年在監(jiān)管支持下，新城先后發(fā)行10億元2022年度第一期中期票據、10億元2022年度第二期中期票據及20億元2022年度第三期中期票據。同時完成境外優(yōu)先綠色美元票據發(fā)行，募集資金1億美元。期末，該公司整體平均融資成本6.52%，同比下降5BP。
值得關注到的是，持有大量吾悅廣場的新城能夠通過經營性物業(yè)貸盤活資產。據管理層介紹，2022年新城控股通過經營性物業(yè)貸盤活吾悅廣場22座，替換金額約64億元，為融資性現(xiàn)金流提供了重要補充。
數(shù)據顯示，截至2022年末，新城控股的有息負債712.70億元，同比壓降185.97億元；公司合聯(lián)營權益有息負債降至60.62億元。在有息負債構成中，38%為開發(fā)貸、25%為經營性物業(yè)貸、16%為美元債、7%為中票和PPN、6%為商業(yè)CMBS、4%為信托、3%為境內公司債、1%為尾款ABS。
管理層介紹，新城吾悅廣場融資余額約為260億元，但整個吾悅廣場資產接近1200億元，吾悅廣場從三個方面可以進一步提升融資資源。一方面，部分資產可以進一步提高抵押率；其次，有近50座廣場沒有融資，可以形成融資增量；另外，有部分吾悅廣場雖然沒有開業(yè)但是已經投入了大部分成本投入，隨著開業(yè)增加也會有所新增。
“所以我們根據今年一季度的融資完成情況，預計按照當前現(xiàn)行的融資抵押情況下，整個融資余額可以達到700億元，產生400多億的增量。”
截至2022年底，新城控股在手現(xiàn)金余額314.63億元；公司經營性現(xiàn)金流凈額為145.35億元，經營性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正。
另外，今年3月13日，新城控股發(fā)布2023年度向特定對象發(fā)行A股股票預案，擬向特定對象發(fā)行股票，募集資金不超過80億元，其中24億元用于補充流動資金，其他將投向公司在建項目。